3 апреля, 2012 | Автор: Иван | Нет комментариев
Местоположение здания определяет стоимость жилья. Квартиры, расположенные в центре города, близлежащих районах, считаются самыми элитными. Наличие торговых центров, парков, различной инфраструктуры, стоянок для транспорта, метро, автобусных остановок определяют категорию квартиры. На окраине города цена на недвижимость напрямую зависит от расстояния до метро. Если отдаленность от метрополитена больше трех остановок, то стоимость жилья падает из расчета – 100 долларов за квадратный метр.
В зависимости от внутреннего состояния квартиры зависит цена – наличие ремонта повышает стоимость на 10-15%. Человеку не придется въезжать в пустую квартиру, сверкающую голыми стенами, полами. Однако сейчас гораздо выгоднее приобретать жилье в новостройке, без проведенного ремонта. Остекление лоджии алюминиевым профилем, поклейка обоев, укладка паркета, другие отделки обойдутся гораздо дешевле, чем плата, которую требуют застройщики за обустройство помещения. Дополнительные расходы потребуются на оплату строительного материала, рабочей силы.
Цена квартиры зависит от ее этажности. Одинаковые по планировке жилплощади, но расположенные на разных этажах, будут стоить по-разному. Самыми дешевыми считаются квартиры на первых, последних этажах. Увеличивает цену наличие лифта, водопровода, мусоропровода, канализации, телефона, бытовых обустройств. Отсутствие таких удобств снижает стоимость покупки на 15-20%. Приобрести недорогое жилье можно без наличия автомобильной стоянки во дворе.
Важным фактором, влияющим на цену, считается тип дома – новостройка или вторичное жилье. Оборудованные, обставленные комнаты стоят дороже, чем новая жилплощадь. Многие продавцы завышают цены, ссылаясь на наличие мебели, предметов интерьера. Именно поэтому, помещения в новостройке стоит дешевле. Если вас не устраивает перспектива делать полный ремонт, можно приобрести жилье уже с отделкой. Вам необходимо будет провести мелкие дополнительные работы – отделка балкона под ключ, установка сантехники, косметический ремонт, обустройство. Иногда сделать розетки. По итоговым подсчетам покупатель такой квартиры заплатит гораздо меньшую сумму.
Стоимость квартиры зависит от времени года (сезонность спроса и предложения). Летом повышается спрос на различные типы жилья. Спрос рождает предложение. Цена на все типы жилья также возрастают. Зимой совершать покупку дешевле, выгоднее. Загрязненная экология, промышленные заводы делают жилье в доме менее востребованным.
